地产午后崛起,领衔两市反弹。多只龙头房企大涨,中证800地产指数今日收涨近3%录得四连阳。热门个股方面,叠加市场热门概念的张江高科一字涨停,滨江集团、招商蛇口双双涨逾4%,新城控股、万科A、大悦城、保利发展等多股涨超2%。
热门ETF方面,代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)午后直线拉升,场内价格一度冲高4%,收盘仍大涨3.1%,全天换手率超10%,成交额近2500万元,交投维持活跃。从日K来看,自9月10日下探上市新低以来,地产ETF(159707)日线已成功斩获四连阳!
地产午后为何异动?或与降息预期有关。
消息面上,央行有关部门负责人近期表示,货币政策将更加灵活适度、精准有效,加大调控力度,加快已出台金融政策措施落地见效,着手推出一些增量政策举措,进一步降低企业融资和居民信贷成本。机构认为,货币政策的发力及房贷利率的下降对地产具备积极意义。
楼市方面,8月市场延续弱复苏,投资端仍然承压。据统计局数据,2024年1-8月,全国房地产开发投资同比下降10.2%,降幅较1-7月持平。全国商品房累计销售面积同比下降18.0%,累计同比降幅较1-7月收窄0.6个百分点,累计销售额同比下降23.6%,较1-7月收窄0.7个百分点。
中银证券认为,传统淡季叠加核心城市政策边际减弱,全国商品房销售绝对量处于历史较低水平,需求信心仍然不足。未来市场能否持续修复,仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度,以及居民预期的改善。9月或将有一波交易政策的行情,需积极关注增量政策。
就板块位置来看,地产仍处历史估值底部。地产ETF(159707)标的指数近期下探2009年以来新低,截至9月18日其PB估值仅0.68X,处近10年不到1%分位点。针对板块机会,平安证券指出,中期趋势性机会在于楼市量价企稳,中期机会或大于风险。配置上,建议关注历史包袱较轻、库存结构优化的优质房企。
布局央国企及优质房企,建议重点关注地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场12只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超9成,央国企含量高!地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。
本文源自金融界