中新经纬9月20日电 题：北京有哪些群体仍在积极购房？
作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官
在房地产市场下行周期，一线城市楼市发展最具韧性，尤其是北京、上海市场最为坚挺，在疫情反复影响下，楼市需求端依然稳健。
克而瑞数据显示，2022年前7月，一线城市新建商品住宅成交规模同比下降31%，比二三线城市降幅少16个百分点。对此，我们以北京为典型样本，深度分析了当前一线城市主流购房客群，以及住房需求结构转化等住房议题。
北京“刚需”“刚改”需求基数庞大
目前，北京一二手房成交套数比高达1:2.3，而二手房成交均价仅有新房的3/5，因此，北京更多刚需和低收入家庭涌向了二手房市场。
第七次人口普查数据显示，2189万北京常住人口中，38%居民没有北京户口，常住人口中为五年内迁入人群达到了13%。目前，北京家庭中无自有产权占比最高，达到43%，且有三成家庭户选择租住普通住宅。
目前，北京人均住房面积为34.9平方米，仅为全国人均住房面积的八成左右。若按全国人均住房面积的一半标准来筛选住房紧张的家庭数量，北京有185万户家庭人均住房面积不足20平方米，占总家庭户比例达到24%，就国内各省市对比来看，仅次于广东、上海，排在第三。
